Beschreibung
Diese elegante Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 810 m² bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Beim Betreten des ca. 230 m² großen Hauses werden Sie sofort von einer stilvollen Diele begrüßt, die mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik verlegt wurde. Direkt am Eingang befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche untergebracht.
Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Raumgestaltung und der angrenzenden, modernen Küche eine beeindruckende Atmosphäre vermittelt. Die hohe Deckenhöhe von ca. 2,70 m verstärkt das Gefühl von Weite und Licht. Im privaten Bereich des Erdgeschosses finden Sie ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und hochwertigen Fliesen.
An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls Zugang zum Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangt man in die ca. 58 m² große Garage, die mit Fliesen ausgelegt und mit Holzfaserplatten gedämmt ist. Der Gartenbereich ist über eine Nebeneingangstür in der Garage erreichbar.
Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über eine großzügige Treppe, die von der Diele aus zugänglich ist. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und einer großen Eckbadewanne.
Drei großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz und bestechen durch die außergewöhnliche Dachkonstruktion, die dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht. In einem der Schlafzimmer sind bereits Wasseranschlüsse hinter der Abseite verlegt, was die spätere Nutzung als Küche ermöglicht, falls das Dachgeschoss als separate Wohneinheit ausgebaut werden soll. Alle notwendigen Vorbereitungen für diese Umwandlung wurden bereits getroffen.
Potenzial für eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus
Das Haus bietet die Möglichkeit, mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden. Im Treppenhaus müsste lediglich eine Wand eingezogen werden, um die beiden Etagen optisch zu trennen. Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse und vorbereitete Infrastruktur lässt sich das Obergeschoss problemlos als eigenständige Wohnung nutzen.
Erleben Sie die Immobilie hautnah in unserer 360-Grad-Tour! Scannen Sie einfach den QR-Code im Exposé mit Ihrer Handykamera, um die virtuelle Besichtigung zu starten
Lage
Diese moderne Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von viel Grün und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
- Edle Fliesen in Marmoroptik, die dem gesamten Interieur eine besondere Eleganz verleihen
- Deckenhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,68 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Exklusiv ausgestattete Badezimmer mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien
- Zeitgemäße Einbauküche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage für zusätzlichen Komfort
- Großzügige, geflieste und gut isolierte Garage (ca. 58 m²), ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen und einer eigenen Außentür
- Vorbereitungen für eine spätere Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus (inkl. Anschlüsse)
- Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Der gesamte Spitzboden ist mit Holz ausgekleidet und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Aufbewahrung
- Satellitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen für optimale TV-Versorgung
- Praktischer Abstellraum im Obergeschoss mit zusätzlicher Belüftung
- Alle Wände im Haus sind professionell gespachtelt und fein geschliffen für ein makelloses Finish
- In sämtlichen Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für Komfort und Pflegeleichtigkeit sorgt
- Überdachte Terrasse mit der Möglichkeit, eine Wandverglasung nachzurüsten und somit das Raumgefühl zu erweitern
- Geräumiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich
- KfW 55 Standard, was für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt
Weitere Informationen
Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
**Preisreduktion** großzügiges Einfamilienhaus am Elbeseitenkanal!
Objekt-ID: 1752**Preisreduktion** großzügiges Einfamilienhaus am Elbeseitenkanal!
Details
Beschreibung
Diese elegante Immobilie mit einem großzügigen Grundstück von 810 m² bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Beim Betreten des ca. 230 m² großen Hauses werden Sie sofort von einer stilvollen Diele begrüßt, die mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik verlegt wurde. Direkt am Eingang befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche untergebracht. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Raumgestaltung und der angrenzenden, modernen Küche eine beeindruckende Atmosphäre vermittelt. Die hohe Deckenhöhe von ca. 2,70 m verstärkt das Gefühl von Weite und Licht. Im privaten Bereich des Erdgeschosses finden Sie ein geräumiges Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein edel ausgestattetes Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und hochwertigen Fliesen. An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls Zugang zum Gäste-WC bietet. Von hier aus gelangt man in die ca. 58 m² große Garage, die mit Fliesen ausgelegt und mit Holzfaserplatten gedämmt ist. Der Gartenbereich ist über eine Nebeneingangstür in der Garage erreichbar. Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über eine großzügige Treppe, die von der Diele aus zugänglich ist. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und einer großen Eckbadewanne. Drei großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen viel Platz und bestechen durch die außergewöhnliche Dachkonstruktion, die dem Raum eine besondere architektonische Note verleiht. In einem der Schlafzimmer sind bereits Wasseranschlüsse hinter der Abseite verlegt, was die spätere Nutzung als Küche ermöglicht, falls das Dachgeschoss als separate Wohneinheit ausgebaut werden soll. Alle notwendigen Vorbereitungen für diese Umwandlung wurden bereits getroffen. Potenzial für eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus Das Haus bietet die Möglichkeit, mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden. Im Treppenhaus müsste lediglich eine Wand eingezogen werden, um die beiden Etagen optisch zu trennen. Durch die vorhandenen Wasseranschlüsse und vorbereitete Infrastruktur lässt sich das Obergeschoss problemlos als eigenständige Wohnung nutzen. Erleben Sie die Immobilie hautnah in unserer 360-Grad-Tour! Scannen Sie einfach den QR-Code im Exposé mit Ihrer Handykamera, um die virtuelle Besichtigung zu starten
Lage
Diese moderne Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet, umgeben von viel Grün und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
- Edle Fliesen in Marmoroptik, die dem gesamten Interieur eine besondere Eleganz verleihen - Deckenhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,68 m für ein großzügiges Raumgefühl - Exklusiv ausgestattete Badezimmer mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien - Zeitgemäße Einbauküche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird - Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage für zusätzlichen Komfort - Großzügige, geflieste und gut isolierte Garage (ca. 58 m²), ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen und einer eigenen Außentür - Vorbereitungen für eine spätere Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus (inkl. Anschlüsse) - Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Der gesamte Spitzboden ist mit Holz ausgekleidet und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Aufbewahrung - Satellitenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen für optimale TV-Versorgung - Praktischer Abstellraum im Obergeschoss mit zusätzlicher Belüftung - Alle Wände im Haus sind professionell gespachtelt und fein geschliffen für ein makelloses Finish - In sämtlichen Schlafräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für Komfort und Pflegeleichtigkeit sorgt - Überdachte Terrasse mit der Möglichkeit, eine Wandverglasung nachzurüsten und somit das Raumgefühl zu erweitern - Geräumiges Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich - KfW 55 Standard, was für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt
Weitere Informationen
Hinweis: Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Inormationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
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